ES21-Community Heidelberg

   

公寓社区简介

ES21社区(地址:Eppelheimer Straße 21, 69115 Heidelberg)是大型学生公寓社区,位于海德堡市新兴建设城区Bahnstadt(正在兴建的欧洲最大的被动式节能建筑群)内,朝东可望见王座山及海德堡古堡。社区距离海德堡火车总站约1公里,步行10到15分钟。社区到海德堡大学(University of Heidelberg)的INF校区和Bergheim校区、以及海德堡应用技术大学(SRH)的直线距离均仅约为1.5公里。从社区骑自行车到达各大学校区约10-15分钟。

公共交通或私家车
周边环境及生活设施
社区房间及公共设施
价格说明
签订租房合同
租房成功并缴纳押金
入住ES21社区
解除租约
搬离ES21社区
注意事项
在线预约


公共交通或私家车

社区紧邻有轨电车22路车站“Eppelheimer Terrasse”,距离海德堡火车总站仅两站(下车后需3分钟步行至火车站),距离市中心俾斯麦广场及老城仅10分钟车程。楼下私家车免费停车场。

  • 从海德堡火车总站乘坐21/24路有轨电车或者32路公交车可在5分钟之内到达海德堡大学INF校区和Bergheim校区;
  • 从海德堡火车总站乘坐5路有轨电车或者34路公交车(亦可从Betriebshof乘坐35路公交车)可在7分钟之内到达SRH校区。

周边环境及生活设施

食品及生活用品超市

  • Aldi超市(海德堡火车总站南面);
  • 两个Kaufland超市(均距离约1公里);
  • Rossmann日用品超市(海德堡火车总站内,周日营业);
  • 土耳其人超市(ES21社区楼内,新鲜牛羊肉蔬菜及各式小吃)。

其它设施

  • VeniceBeach健身中心,位于ES21社区楼内,含健身设备桑拿淋浴等设施
  • Disni比萨店,位于ES21社区楼内,可提供外卖
  • Halle02迪厅,位于海德堡火车总站南(步行可达)
  • Luxor电影院,位于海德堡火车总站西(步行可达)
  • 海德堡市外管局,位于海德堡火车总站北(乘坐有轨电车22路,仅3站到达Betriebshof,向南步行50米即是)
  • 海德堡市市政厅(Bergheim城区,Bergheimer Str. 69, 69115 Heidelberg),位于有轨电车26路车站“Römerstraße“附近。

社区房间及公共设施

社区共有19个房间,含标准间(15平方米);小标准间(12平方米);双人间(一个独立房间22平方米);双人间(一个独立房间30平方米);双人间(两个独立房间各15平方米)。每个房间均为为复合地板(个别房间为地毯),并配备简单家具(单人床x1含床垫、衣柜x1、写字桌x1和椅子x1);

公用厨房(2);公用活动室(1);公用晒台(1);公用卫生间及淋浴(女卫2含女浴2、男卫2含男浴1);公用洗衣机(1);免费WiFi


图片


 


价格说明

  1. 房租为暖租价格,包含杂费电水暖费、垃圾费和上网费(根据租户超标使用状况,杂费可能在押金退还时适当予以补偿性扣除,具体见本条款第2条)。
  2. 租户应得当使用暖气及空调用电,杜绝浪费。按照德国法律规定,杂费为长期住户平均值,退租后经核算将从押金中扣除超出使用部分的费用。如出现过度滥用且情节恶劣并造成重大经济损失的现象,除扣除押金外还将处以等同数额的罚款。
  3. 德国广播电视费(GEZ)。无论是否有电视,德国GEZ公司都将强行收缴(类似强制保险),每个房间每个月为17,50欧。这个可由租户自付,也可交由ES21宿管部统一代缴(从入住日开始计算,每个房间每个月为10欧)。搬离ES21社区后,这个费用不再由房管负责管理,而由个人自行向GEZ支付(此费用和在市政部门报户直接挂钩)。
  4. 卫生维护。宿管部仅提供部分清扫服务,包括卫生间、厨房和走廊,其它时间需要租户自觉维护,比如厨房做好饭后自己清理干净等等。如果租户不能维护及保持良好的卫生环境,经提醒无改进并造成额外费用(如增加雇佣清洁工清扫),此费用将由租户集体分摊承担。
  5. ES21社区内公共设施、设备、电器和家具,以及房间内的家具均由ES21宿管部提供,请爱惜使用并保持清洁。如果有正常使用损坏可报修。如有故意损坏甚至破坏现象,查实后,将由宿舍租户自行集资购买解决,或将在退房后从缴纳押金中扣除。
  6. 自2019年1月起,宿舍电器设备(包括公共使用的电磁炉、洗衣机、电冰箱、路由器)出现损坏而无法使用,将由租户自行集资解决。宿管部不再负责更新。

签订租房合同

作为在德国唯一有效的文件,房屋租赁合同为德文。从租房合同有效期起,ES21宿管部可为租户出具用于延签的居住证明。

面签书面租房合同

租房人在德国海德堡,在确定想租用的ES21社区房间后,便可按照德国正常租赁程序租用房间,并签订租房合同,缴纳押金,金额为三个月的房租。

网签电子租房合同

租房人不在德国海德堡,须在签署电子租房合同(将合同PDF文档打印并签名,然后扫描或拍照签名页发给出租方ES21宿管部)的三日内缴纳定金。定金货币为人民币,金额为一个月的房租。例如房租390欧元,约合3000人民币(390欧元x汇率)。汇款方式可以是银行转账、支付宝或者微信。缴纳定金即确认租房合同,宿管部将为租房人保留房间至少一个月。

  1. 如果租房人在合同内规定起租日准时到达德国,定金将自动转为第一个月房租(定金x汇率,汇率按合同内规定起租日中国银行官方现钞卖出价计算,多退少补)。
  2. 如果租房人在合同内规定起租日一个月内未能到达德国,定金也将自动转为第一个月房租(定金x汇率,汇率按合同内规定起租日中国银行的官方现钞卖出价计算,多退少补)。
  3. 如果租房人在合同内规定起租日一个月后仍未能到达德国,如要保留房间,须立即补交定金至入住日当月满月,否则将被视为退租。
  4. 如果租房人因个人原因不能入住或者退租,将根据退租时间确定是否退回定金。从合同内规定起租日起前推一个月内宣布退租,定金将不予退回;从起租日起前推三个月内宣布退租,定金可退还一半。以此类推,从起租日起前推三个月以上宣布退租,可全部退回定金。

租房人到达德国后须面签书面租房合同并缴纳押金,金额为三个月的房租。其余均按照德国租赁房屋常规操作执行。

 


租房成功并缴纳押金

面签书面租房合同并缴纳押金后,及成功租房。缴纳押金的目的是为避免租户退房前逃租,以及补偿因故意损坏造成的修缮费用等损失。在租期结束后两个月内,如无特殊原因,押金将会如数退还。押金可以用欧元或人民币支付(收取人民币时的欧元汇率按合同内规定起租日中国银行的官方现钞卖出价计算,归还人民币时的欧元汇率按合同内规定退租日中国银行的官方现钞买入价计算),房管部暂不收取货币买入及卖出的交易费用,同时不承担任何汇率风险。

注:缴纳人民币作为押金仅适用特殊情况,并非常态服务。货币兑换并且在德国入账及报税是一个复杂的过程,因此官方现钞卖出价现钞买入价所产生的差价并非营业收入,而是风险规避。请慎重考虑使用该项服务。


入住ES21社区

入住前,租户须提供第三方责任险(Haftpflichtversicherung)的保单证明,为住宿期间因意外损坏造成的经济损失提供保障。

入住后,定期在每个月前三个工作日内缴纳租金。逾期不缴并催款无效的情况下,将会被ES21社区宿管部给予警告并附加缴纳滞纳金。情节严重者将予以解除租赁房屋合同。

为维护优质社区居住环境,请租户自觉遵守ES21社区内的规定,包括禁止吸烟、垃圾管理、保持安静、禁养宠物等。违反规定且劝阻不听者将会根据情节轻重处以一定的经济性处罚。


解除租约

解除租约须提前三个月书面提出申请(无需理由),进入下载区。不延长租房合同者即视为解除租约。

如果不能正常书面解约,须自行寻找续租人并租房成功,且保障房租不间断。否则,将由租户继续偿付自递交解除租房合同日之后三个月内的房租。

非正常书面解约并无故提前退租、且未自行寻找续租人的租户,将承担全部租金损失和管理费用。此项将在退还押金时予以扣除。


搬离ES21社区

租户搬离前须自行处理室内全部私人用品,并将房间清理干净,与房管当面交还钥匙并验收房间。凡非正常使用造成的损坏以及未清理干净导致的额外费用将在退还押金时予以扣除。

解除租房合同并搬出后,租户须自行销户或者转户到其它地址,房管部将在租户搬出后一个月内在海德堡市政厅进行正常销户。无特殊情况下,不再保留信箱姓名不再负责接收信件。租户须将个人银行、保险以及各类其它签约留下的地址自行变更,避免信件丢失。

因租户未做地址变更造成的损失以及产生的额外费用,将由租户自行承担。极端情况将在退还押金时予以扣除)。

解除租房合同并搬出后的1到2个月之内,将根据核算结果和是否有额外费用的情况退还缴纳的押金。


注:
1.) ES21社区以短租为主(通常为三个月到六个月年的租房合同,如需长租,可有条件连续续租);
2.) ES21社区宿管部为给中国学生提供方便可采取人民币兑换欧元操作,但不承担任何汇率风险;
缴纳人民币作为押金仅适用特殊情况,并非常态服务。
3.) 已经解除租房合同并搬离社区的租户无权继续使用社区的地址作为通讯地址。如有信件丢失,房管部概不负责。
4.) 为维护优质社区居住环境,请租户自觉遵守ES21社区内的规定。感谢你的通力合作!
5.) ES21社区宿管部拥有最终解释权。


 

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